集团新闻 - 伟峰实业
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《房地产报》专访:执着贲庆峰

2017-06-30

 

楼市会客厅

房地产报社长兼总编辑 赵桂香

吉林省伟峰实业有限公司董事长 贲庆峰

 

前半宿想方案失眠,凌晨四点起来画图

执着贲庆峰

房地产报记者  王薇

 

他是长春地产圈的IP,他开创了伟峰时代。

有人说他是另一个王石,他认为或许跟任志强有共通之处;有人说伟峰像万科,他觉得用绿城对仗更严谨:二者皆精细至精、工于匠心。只是绿城过于理想化,伟峰更务实;在市场调控下,绿城会半死不活,伟峰则会过得很好。

王石挥别万科之际,贲庆峰亦率领伟峰走过了十年。

这是伟峰与净月交相辉映的十年,伟峰提升了净月,净月成就了伟峰。十年之前,净月连个像样的写字楼都没有,伟峰领袖领地落户;2011年,眼尖的人从净月楼盘的骨架看出它日后走向高端居住区的端倪,伟峰东第开启净月首个商业综合体;2013年,净月风貌初长成,伟峰东樾3.0

  

伟峰东域,听上去最平和的楼盘,设计最狠

台湾、日本、上海三地设计团队轮流上阵

 

下一个十年,伟峰怎么走?

贲庆峰笑言,最近在忙着打球,自称高手。

他不是故弄玄虚,而是“过了当年开发东第、东樾时的那股劲儿了”,贲庆峰被任志强附体般地说道,“当时觉得长春的住宅实在太差了,我们做好一点儿的门窗,好一点儿的真石漆,栽上大树,户型没问题,都卖得掉”。而现在,仅是设计与选材,东域的项目已经陷入了推翻与重来的车轱辘战。“大家都在成长”。

台湾、日本、上海的设计团队轮番上阵,开会时,伟峰的技术、策划、销售、施工,几十人全上,锵锵到最后一起摇头:日本人周密的调研不适合长春市场,他们理解不了荒无人迹的区域,五年之后找个停车位都困难。上海的顶级设计师缺少寒冷地区的作业经验,他的超前理念如何适应当地的气候问题就是一大考验。台湾设计团队不能完全理解的问题在于:内地的开发商对住宅的花样儿是全世界玩得最熟稔的,土地竞争的激烈及开发中的复杂超乎想象。

下一个十年,伟峰要更上一层楼,显然不是从负二到负一,洋房到别墅,而是把台湾、日本、上海的先进设计理念与长春本地的气候、人文相结合,做好取舍,实现贲庆峰心目中给东北地区别墅体系“打个样儿”的理想。

何以解忧?唯有打球。或许还有品鉴红酒。

贲庆峰微博里的草已经一人多高了,为数不多的关注用户里有十来个关于红酒的。他没有微信,称自己“没有接受新事物的能力,懒在净月哪都不想去”。听起来,他似乎对净月有一种近乎偏执的热爱,还有三个以“东”字为首的项目:东第、东樾、东域。

相较前两者,反倒是东域这个名字平和起来,它由四个地块构成,既有别墅、洋房,又有商业区域,“域无界,万象”。

 

好产品,不见得在卖的过程中把价卖出来

住进去,感受到了懂了,品牌价值就出来了

 

伟峰的项目不算多,东第和东樾使之成为黑马。就像我们所熟知的某些文学、艺术大师,当代时的作品未见得激起波澜,往往过了十几年甚至几十年才被世人读懂,为之惊叹。住宅,说白了要经得起住,不管概念说的有多好,规划设计、施工质量不行都是耍花腔。

“你的好产品,真的不见得在你卖的过程中把价卖出来,即使如此,那你也要把它做好。你做好之后,他住进去了就能感受到,他懂了,你的品牌价值就出来了。”贲庆峰说。

与其说为了带给业主更好的居住感受,不如说这是贲庆峰自我认同的价值所在。他拿出一叠手绘草图,前半宿睡不着想方案,凌晨三四点起来画图。图纸上,可以看到停车体系的走向、各种专业数据、建筑的剖面

他画了好多图,也画了好多年,这一画,就把一个理科生画成了理科大叔,画完又都被自己推翻了。

何为别墅的颠覆性设计?

地下室说要采光,于是大尺度采光;停车场说要私密性强,于是单车道,右边是私家车库,左边是墙;绿化说要保证景观效果,于是别墅之间的大树都没动土,好的树木仍种在原土层。高温的夏季,进入小区,绿树成荫,气温都有可能比外面低两度地段说太远,离市区、离人口密集区有点远,于是建设了一处城市商业节点,6万平方米左右的商业用地拟做门市、写字间和星级酒店等只为配得上东域的别墅就像那句著名的广告语“造一房子,要配得上科勒龙头那样。

这个商业我们为什么要做呢,首先就是服务我们自己和周边的住户,只有让住宅的业主生活方便,距离才不是问题”。这是贲庆峰的初衷,当然还有更长远的打算,“如果这次我们能把东域做好,加上周边的一些商业,永顺路这条街和生态大街就将成为辐射整个净月的核心”。

 

强迫症:东北就不能把房子做复杂了

理想者:一想到它的缺点,就不愿意再进去看

 

    从设计风格上看,长春的各大楼盘玩儿够了国外的概念,新中式开始回潮。

贲庆峰直言:“我个人不喜欢,不适合东北冬季的气候,比较灰暗,”他像任志强的那个劲儿又上来了,“你要真想做个新中式,你把它做地道了,那我尊重你。如果你只是玩儿概念,为了卖房子,那……”他迟疑了片刻,话锋一转:“也可以啊!大家要是接受被忽悠,你就去忽悠!”

贲庆峰建筑专业出身,属于工程师级管理者。他的懒是相对的,懒得出净月,但是每天早上五六点钟下工地巡视;跟不上时代,但在盖房子这件事儿上没人蒙得了他;不接受新事物,他却像强迫症一样固守着自己的论点:“东北的气候和施工周期,就决定了房子越简单、越简化,才有可能把它做细致了。你把它做得越复杂,最后一定是个粗糙东西,因为在长春连工匠都找不到”。所以伟峰的建筑风格从贲庆峰的着装风格里可见一斑,简约、现代。

贲庆峰是一个理想主义者,执着于和自己较劲,有点近乎偏执的理想化,“我自己干完的项目,一想到它的缺点就不愿意再进去看”。

 

我不参与,类似东第东樾的项目团队也会做得很好

 

对于贲庆峰的评价,坊间流传不少。有人说他食古不化,有人在微博里指责他,“懂你的人才是对伟峰有价值的,可是你盖的房子我们都买不起!”他没回,气得连微博也不更新了:“我没法回啊,我们的成本摆在那呢!”

说到成本,贲庆峰下手够狠,为了给伟峰的商业街水准立下标杆,自己开了两家店,已经营业,一家是枫·铁板烧,没有冷冻食材,全部是新鲜食材;一家是伟峰红酒,与日本最大的葡萄酒零售商ENOTECA合作。接下来,还有两家店在筹备中,一家是纯正的日本料理店,另一家是获得过“台湾牛肉面冠军”的洪师傅牛肉面。伟峰的员工,将来可能成为餐饮体系里的股东。

贲庆峰调侃道:“我们只敢保证这个项目的成功,不敢保证下一个。万一再也拿不到地,伟峰直接就黄了,所以我们做点小商业,将来大家都不愿意离开就去当服务员。”

外界对伟峰的关注集中在两个问题上:伟峰会不会拓展外省项目。贲庆峰明确表示:不会,也没有这个必要。员工在一旁调侃道:我们还没走出净月呢(实际人民大街旁已建成了一个项目,还有一个人民大街的项目正在规划中)。

另一个问题是,谁是伟峰的接班人?

贲庆峰说:“在长春,做东第、东樾这类产品,我们的团队没有我也没问题,都能做得很好!所以我觉得伟峰的未来,各种可能性都有。”

    这正是贲庆峰务实的一面,只专注眼前,不空谈未来。毕竟,没有现在的未来,经不起安排。

 

 

 

 

 

人物脸谱

贲庆峰:吉林省伟峰实业有限公司董事长,吉林建筑大学客座教授。

1965年生人。

1987年大连理工大学建筑学专业毕业,回到长春就职于吉林省建筑设计院。

  1993年投身商海,专注房产开发至今。

伟峰足迹

  2005年 伟峰国际商务广场,人民大街南段地标性建筑,囊括东三省所有建筑大奖。

  2010 伟峰领袖领地落户净月区,改变净月区无写字楼现状。

  2011 伟峰东第,正式开启,被称为净月区首个商业综合体项目。

  2013 伟峰东樾,问鼎净月生态EBD,开启春城质居新时代。